안산 롯데캐슬 시그니처중앙 모집공고문, 공급가, 주변시세, 호재 알아보기

안녕하세요 직벗입니다. 

오늘은 컨디션이 좀 괜찮아서 오랫만에 모집공고문을 가지고 왔습니다. 

제가 관심있는 지역 중 한곳이 안산인데요. 

안산 고잔동에 롯데캐슬 시그니처 중앙이라는 아파트를 분양한다는 소식을 듣고 한번 분석해봤습니다. 

 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 위치, 세대수, 분양세대수

 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙은 재건축 아파트입니다. 59형, 84형 두가지로 구성되어 있는데 이번 특별공급은 84형은 조합원이 모두 가져가고 59형만 분양을 합니다. 

일반분양 511세대로, 특공 256세대, 기관추천 51세대, 다자녀가구 51세대, 신혼부부 92세대, 노부모 15세대, 생초 47세대로 구성됩니다. 

 

입주 시기는 2027년 11월로 예정되어있으니 아직 4년이나 남았네요. 

 

안산 롯데캐슬시그니처 중앙의 경우 중앙역 근처에 위치합니다. 

중앙역 근처가 엄처나게 번화가인것은 알고계신가요? 

술집 밀집 지역이고 20대 젊은이들이 아주 많은 곳입니다. 

중앙역은 기존에 4호선 라인이 다녔고, 현재는 수인분당선까지 연결되어 있어 서울까지도 이동이 가능하긴 합니다. (매우 오래 걸리긴 함) 

현재 신안산선이 공사 중이고 신안산선 급행을 타게 되면 여의도까지 25분정도 걸린다고 하네요. 

지도상에서 매우 가까워보이는데 중앙역까지 도보로 약 16분이나 걸리네요. 882m 정도의 거리입니다. 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 커뮤니티 시설

 

커뮤니티 시설의 경우 도서관, 피트니스, 실내 골프클럽이 들어올 예정이구요. 

L다이닝이라는게 들어오는데 뭔지 궁금하네요. 

 

안산 중앙역 호재 

위에서 언급한 대로, 우선 신안산선 개통이 있겠구요. 

홈페이지에는 인천발 KTX 예정과 GTX C 개통 예정이라고 되어있지만, 중앙역에 서지는 않고 근처 초지역과 상록수역에 정차하는 것으로 나옵니다. 

 

 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 공급일정

당장 내일 12월 18일날 특별공급 청약이 시작됩니다. 

19일은 1순위, 20일은 2순위 청약 일정이 있으며 당첨자 발표는 12월 28일입니다. 

계약 체결은 1월 8일부터 10일까지 3일동안 진행됩니다. 

 

 

안산 롯데캐슬 시그니처 중앙 공급금액

모두 24평으로만 구성되어 있습니다. 최고가 기준 타입별로 6억 2천 ~ 6억 4천 정도됩니다. 

 

 

이제는 선택이 아닌 필수가 되어버린 발코니 확장의 경우 1300만원에서 1400만원 정도합니다. 

그러니 실제 공급가는 6억 3천~ 6억 6천 정도가 되겠네요. 

 

중앙역 근처 시세 

생각보다 관심이 저조한 상태인데요. 내일 당장 청약 시작일인데도 호갱노노 관심도가 400명 정도밖에 없더라구요. 

아마도 공급가격과 24평만 분양을 해서인거 같습니다. 

현재 안산 주변은 재개발 들어갈 아파트들이 많이 있고 오래된 아파트들이 많습니다. 

신축을 원하신다면 청약을 해도 좋을거 같은데요. 주변 아파트 시세는 어떻게 될까요?

중앙역 근처에 1000세대 이상이면서, 10년 이내, 20평대 아파트를 찾아보면 힐스테이트중앙아파트와 고잔롯데캐슬 골드파크아파트가 나옵니다. 고잔롯데캐슬의 경우 중앙역과 조금 떨어져 있긴 하지만 한번 같이 보겠습니다. 

 

힐스테이트중앙의 경우 2018년에 준공했궁. 1152세대입니다. 

24평 기준 고층 매매가 6억 5천에 나와있습니다. 

 

고잔로데캐슬골드파크의 경우 25평 고층 기준 4억 후반이면 구매가 가능하네요. 

 

 

주변 아파트 시세를 보더라도 큰 시세차익을 노리기는 어려워 보입니다. 

(당분간 아파트 호황기면 몰라도 내년부터 PF 위험 등이 도사리고 있기 때문에 안전한 기축 아파트에 투자하는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. ) 

 

2023000652 롯데캐슬 시그니처 중앙 입주자모집공고문.pdf

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